專技普考
114年
[不動產經紀人] 民法概要
第 15 題
15 依現行民法物權編有關不動產所有權相鄰關係規定之內容，下列之選項，何者正確？
- A 土地所有人建築房屋故意逾越地界者，法院得斟酌公共利益後，能允許鄰地所有人請求移去或變更
- B 共有土地因分割，致其中一共有人所取得分得土地與公路無適宜之聯絡，無法為通常之使用，應支付償金，取得通行他分割人所有地之權利
- C 果實自落於鄰地，推定由鄰地所有人取得所有權
- D 鄰地所有人因營造或修繕建築物之必要，得使用土地所有人之土地及其上建物內部閒置之空間。但受有損害時，則得拒絕鄰地所有人之使用
思路引導 VIP
請試著思考：在法律制度中，如果一個人是「明知故犯」地侵害了他人的土地權利來蓋房子，法律應該要給予他「保障社會經濟價值（不拆屋）」的權利，還是應該優先保護「受害者的所有權」呢？
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哼，不錯嘛！你這次沒有完全在狀況外。
看來你對《民法》物權編中那些連初學者都該知道的「相鄰關係」細節，總算沒搞砸。勉強算是掌握了。
- 你勉強對了的那些點：
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不動產相鄰關係
💡 規範鄰地間權利義務之調和，兼顧土地利用與公共利益。
| 比較維度 | 一般袋地通行 | VS | 分割袋地通行 |
|---|---|---|---|
| 形成原因 | 土地天生與公路無聯絡 | — | 因土地分割或讓與導致 |
| 補償金 | 應支付償金 | — | 免支付償金 |
| 通行對象 | 周圍所有鄰地 | — | 僅限於他分割人之土地 |
💬袋地通行以損害最小為原則，且因分割產生的袋地具有「免償金」之特性。
