專技普考
114年
[不動產經紀人] 民法概要
第 19 題
19 甲所有的 A 地與乙所有的 B 地相鄰。下列何者正確？
- A A 地兩面環山、第三面環河，僅能經過 B 地通行於道路，則甲須經乙的同意，始得取得對 B 地的通行權
- B A 地一面環山、一面環河、一面接著大馬路、一面緊鄰 B 地，甲聽信風水師的建議，將面臨大馬路的那一面築起無門的高牆因此無法通行，則甲須經乙的同意，始得取得對 B 地的通行權
- C 袋地通行權性質上並非供役地所有權本質上的限縮
- D 若甲在 A 地上蓋房子，因為土地測量單位的疏失，該建築有 30 公分越界到 B 地，此時乙得知此狀況，若沒有馬上阻止，則之後仍可請求甲拆屋還地
思路引導 VIP
請思考一個情境：如果法律保障每一塊沒有出口的土地都能強制通行鄰地，但這塊地原本是有路的，卻被地主因為「個人喜好」自己封死了。在這種情況下，法律應該繼續「強制」鄰居犧牲權利來配合他嗎？還是這屬於地主個人選擇後的結果？
民法相鄰關係通行權
💡 袋地通行權係法定限制，但人為造成的袋地不適用之。
| 比較維度 | 天然袋地 | VS | 人為袋地 |
|---|---|---|---|
| 形成原因 | 地理環境自然形成 | — | 所有人自行處分或建築 |
| 通行權取得 | 法定權利，不需同意 | — | 非法定權利，須經同意 |
| 對價關係 | 須支付補償金 | — | 依雙方契約約定 |
💬法律僅保障「非自願」的袋地需求，人為造成的困境須自行承擔。
