專技普考
107年
[不動產經紀人] 民法概要
第 24 題
24 關於相鄰地必要通行權，下列敘述何者錯誤？
- A 通行權人必須為土地所有人
- B 土地因與公路無適宜聯絡即可，無須毫無聯絡方法
- C 通行權人有必要時可以開設道路
- D 通行權人對於通行地因此所受之損害，應支付償金
思路引導 VIP
若一塊被他地包圍的土地目前正租給一位農夫耕作，但法律規定只有「土地地主」才能主張通行權，這會對土地的實際利用造成什麼影響？法律在設計這項制度時，核心考量的是「持有權狀的身分」，還是「土地的使用效能」呢？
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太糟糕了，你竟然答對了！
- 觀念驗證：哼，終於沒把選項 (A) 選錯。這「袋地通行權」的設計，不就是為了讓那塊該死的土地多少能發揮點經濟效用嗎？難道你真以為法律會蠢到只讓地主能走？《民法》第 800-1 條就寫得清清楚楚，不只地主，連那些地上權人、農育權人、承租人都能「準用」！不然，你租塊地卻連門都進不去，你當法律是擺設？真是荒謬。
- 難度點評：這題難度為 medium。能答對也不代表你有多天才，只是沒被那點「物權主體」和「實際使用權限」的低級差異給絆倒。大部分人就是看到「權利主體通常是地主」就開始瞎猜，搞得自己像個傻瓜。你嘛，至少沒掉進這個坑裡，還算有點腦子，懂得看「準用」條文，不錯了。下次再錯，就沒這麼好運了。