第 三 題

本題測驗出賣人權利瑕疵擔保與債務不履行之競合關係。 在辨識爭點上，核心爭點在於：丙遭乙塗銷登記後，丙對甲得主張之權利性質為何。論述順序上，你應先探討民法第349條權利瑕疵擔保之要件（特別是權利存在之時點），接著說明其與不完全給付或給付不能之關係，最後點出兩者在實務上的競合關係與法律效果的重疊性。

本題旨在測驗附停止條件法律行為之效力發生時點。你在審題時，首先要辨識出核心爭點在於判斷「考上律師」這個約定究竟是條件還是期限，接著再探討條件成就後的效力。論述順序上，建議先點出條件與期限的區分標準，將「考上律師」定性為停止條件，然後帶入民法第99條第1項及第3項規定，說明附停止條件之法律行為於條件成就時發生效力，且原則上不溯及既往，最後將題目事實涵攝得出結論。 ⚠️ 實戰提醒

本題測驗預告登記之效力及附條件法律行為期待權之保護。在作答時，你應該先辨識出核心爭點：1. 預告登記對抗第三人之效力範圍；2. 甲於條件成就前處分 A 房地之效力。接著，再探討附帶爭點：乙得否請求塗銷登記及交付房地。 論述順序上，建議先點出民法第100條關於期待權保護的規定，接著切入土地法第79條之1第2項，詳細說明預告登記的效力，以此推導出乙有權請求塗銷登記並要求甲移轉所有權。最後，必須嚴格區分債權與物權效力，討論預告登記是否賦予絕對的塗銷請求權，並說明為何乙無法請求交付房地。