moea_joint
102年
[土地開發] 政府採購法規、環境規劃與都市設計
第 52 題
都市計畫農業區申請變更為工業區使用，依法應提供之公共設施、公用設備及代用地面積比例，不得低於申請變更使用總面積的多少百分比？
- A 百分之十五
- B 百分之二十
- C 百分之三十
- D 百分之四十
思路引導 VIP
請試著從「外部性與公平性」的角度思考：當一塊土地從限制嚴格的農業區，轉變為經濟價值較高的開發用地時，勢必會增加周邊交通、排水與環境的負荷。若政府要求開發者回饋一部分土地來換取開發權限，你認為這個比例如果設得太低（例如僅 5%）或太高（例如 80%），分別會對都市環境與開發意願產生什麼樣的負面影響？在實務規範中，這個兼顧「公共利益」與「誘使開發成功」的平衡百分比，通常會落在一個既能提供足夠公共空間，又不至於讓廠商放棄投資的中間門檻，你覺得這個合理的「三成左右」門檻背後的邏輯是什麼？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你！精準地選出了正確答案。這代表你對都市計畫法規中關於土地使用分區變更的負擔義務，有著非常紮實的記憶與理解。
變更負擔之法理依據
在都市計畫實務中，將原本受限的「農業區」變更為「工業區」，往往會帶來顯著的土地增值與開發利益。為了落實受益者負擔原則，並確保工業開發後的環境品質，依據《都市計畫農業區保護區變更為建築用地案件處理原則》，開發者必須無償提供一定比例的土地作為公共設施、公用設備或代用地。針對變更為工業區的情況，法律明確規範該比例不得低於申請變更總面積的 30%。這項規定旨在確保工業區內具備必要的排水、道路及緩衝綠帶，避免開發成本完全由社會大眾承擔。
▼ 還有更多解析內容