第 二 題
系爭房地原登記為甲所有並由其占有居住使用迄今，甲前因負欠乙新臺幣（下同）100 萬元借款無法及時清償，又恐其因向丙借款 200 萬元簽發交付與丙發票日民國（下同）100 年 1 月 20 日之同額支票遭提示退票，而於同月 15 日與丙訂定書面買賣契約，將系爭房地以 320 萬元出售與丙，約定丙除返還支票外，應代償其對乙之債款及墊付土地增值稅 50 萬元，契約附款另載明甲於 100 年 7 月 15 日前得將系爭房地另售他人，逾此期限丙得依行情市價出賣他人，所得款項由丙取得 350 萬元及自100 年 2 月 1 日起按法定利率計算之利息，有餘或不足，均計算找補，甲並於 100 年1 月 31 日以買賣為原因辦理系爭房地之所有權移轉登記與丙完竣。迄至 100 年 9 月15 日，丙認為伊代償乙債款、返還支票及代繳土地增值稅，已付清買賣價款，亦超過約定買賣價金及行情市價，甲不於約定期限將系爭房地另售他人，卻拒絕將系爭房地交付伊使用。因此，對甲提起訴訟，除以甲非所有權人，無權占有系爭房地為原因事實，本於所有權，聲明：「甲應交付系爭房地與丙。」外；同時以甲、丙訂定買賣契約為原因事實，本於買賣法律關係，聲明：「甲應交付系爭房地與丙。」請求法院依其聲明判決。 訴訟中，甲之另一債權人丁在法庭旁聽，於退庭後向甲、丙指摘：除系爭房地外別無財產，甲、丙間關於系爭房地所為之買賣及以買賣為原因之所有權移轉登記，均係通謀虛偽表示，侵害其權益，依法無效，系爭房地仍屬甲所有云云。丙否認之，甲則沉默以對。丁乃決定以其指摘內容為原因事實，訴請確認甲、丙間系爭房地買賣法律關係不存在，並訴請將系爭房地登記為甲所有，回復原狀，以維護其債權。
小題 (二)
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本題測驗實體法上通謀虛偽意思表示與隱藏行為（讓與擔保）之效力。核心爭點：甲丙間的「買賣」名不副實，隱藏了「讓與擔保」。思考順序：先評價買賣契約，依民法第87條第1項，通謀虛偽買賣無效，故丙依買賣關係請求無理由。接著評價所有權/讓與擔保：依民法第87條第2項，隱藏之讓與擔保有效。甲欠丙共350萬（支票200萬+代償乙100萬+稅50萬），移轉房地是為擔保該債權，並有結算條款。期限（100年7月15日）已屆至，甲未另售，債務未清償。依讓與擔保法理，擔保權人丙於清償期屆至後得實行擔保權。由於約定丙「得依行情市價出賣他人」，丙為變賣需占有標的物。故丙本於所有權（外部關係上丙為所有權人，內部為實行擔保權）請求交付房地，有理由。⚠️ 常見陷阱：考生常認為「因為是讓與擔保，所以丙不是真正所有權人，故本於所有權請求無理由」。實務上讓與擔保在外部具備所有權，且屆期實行擔保權時，有權請求債務人交付標的物以供變賣。
小題 (一)
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本題測驗訴之客觀合併型態。核心爭點：丙本於所有權及買賣關係，求為同一聲明「交付房地」，此為何種訴之合併？法院應如何審理？思考順序：先定性這屬於「重疊的訴之合併（競合合併）」，因為原告有數個訴訟標的，但目的同一，且未排定先後順序。接著說明法院審理原則：法院應行使闡明權釐清真意，若真意為重疊合併，法院得擇一有理由者為勝訴判決，無庸就另一標的裁判；若全部無理由，始須全部審酌後予以駁回。⚠️ 常見陷阱：不要與預備合併（有先位、備位順序）或選擇合併（訴訟標的與聲明皆數個，由法院擇一）搞混。
小題 (三)
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本題綜合測驗確認訴訟當事人適格、代位權之聲明撰寫及舉證責任分配。核心爭點：1. 確認他人間法律關係之訴的被告是誰？2. 代位行使塗銷登記之被告是誰？3. 主張通謀虛偽之舉證責任。思考順序：先論當事人適格，丁確認甲丙買賣不存在，甲沉默、丙爭執。實務上確認他人間法律關係，若雙方皆否認原告主張，應列雙方為共同被告；若僅一方否認，以否認之一方為被告即有確認利益。另丁代位甲塗銷登記，相對人（第三債務人）為丙，故列丙為被告即可，或列甲、丙為共同被告亦屬適格。聲明部分：需有確認聲明與給付聲明（代位塗銷回復原狀）。舉證責任：依規範說，主張權利障礙事實（通謀虛偽無效）之第三人丁，應負舉證責任。⚠️ 常見陷阱：代位塗銷的聲明常寫錯成「甲丙應塗銷」，塗銷登記義務人只有目前的登記名義人丙，不需要甲去塗銷。