第 三 題

1. 協議分割：協議分割屬不動產物權之移轉（法律行為）。依民法第758條規定，須經地政機關辦妥分割登記後，各共有人始取得單獨所有權。
2. 裁判分割：裁判分割之判決屬形成判決。依民法第759條規定，於法院判決確定時，不待登記，各共有人即取得分得部分之單獨所有權。但非經登記，不得處分其物權。兩者取得所有權之時間不同。

共有物之出租屬於管理行為。依民法第820條第1項規定，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。甲、丙、戊3人占共有人數過半數（3/5），其應有部分合計亦過半數（3/5），故其未得乙、丁同意而將土地出租，符合多數決規定，該租賃契約對全體共有人均有效力。

乙得單獨對A主張權利。依民法第821條規定，各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。A擅自占用並污染土地，侵害共有人之所有權，乙可單獨行使物上請求權（如民法第767條請求返還、除去妨害），但請求返還時須為全體共有人之利益。