第 二 題

可。依土地法第34條之1第1項規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。本題甲、丁、戊、己四人同意，人數已達4/6（過半數），應有部分合計亦為4/6（過半數），符合土地法第34條之1第1項之規定，故可將A地出賣且移轉所有權給辛。

否。依民法第819條第2項規定，共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。雖然土地法第34條之1第1項規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，得以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但該規定並未包含「抵押權」之設定，因此設定抵押權仍應適用民法第819條第2項，須得全體共有人同意。本題僅有四人同意，未達全體同意，故不可設定抵押權給庚。

1. 針對（一）設定抵押權：因未達全體同意，設定抵押權之行為對乙、丙不生效力。乙、丙可依民法第767條及第821條規定，本於所有權請求塗銷抵押權登記。
2. 針對（二）出賣並移轉所有權：該處分雖為合法，但依土地法第34條之1第3項規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。又依同法條第3項，同意處分之共有人對於不同意處分之共有人之應有部分，有連帶清償其應得價金之義務。因此，乙、丙可主張優先購買權；若不主張優先購買權，則可請求甲、丁、戊、己連帶給付其應得之價金。