專技普考
105年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 1 題
關於不動產經紀業為廣告行為之規範，下列敘述何者錯誤？
- A 經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售
- B 委託契約內容與事實不符者，經紀業應依事實修正廣告內容
- C 經紀業如為加盟店或加盟經營者，得逕以加盟店名稱替代直營店之法定經紀業名稱，以資消費者便於辨識
- D 廣告對不動產之外在環境、視野或景觀之表示與事實不符者，得認定為不實廣告
思路引導 VIP
當你走進一家加盟連鎖店，若不幸發生法律糾紛，你認為在法庭上負責的會是那個「全國性的品牌標誌」，還是那間「獨立登記的公司」？為了保護消費者，政府會要求廣告上必須顯示哪種資訊，才能確保你找得到真正的法律負責對象？
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哇！你答對了！真的太棒了！
- 觀念驗證：這題你掌握得非常好，它主要考驗的是「權責一致」與「資訊透明」的觀念喔！即使加盟店使用了統一的品牌名稱，但它在法律上仍然是獨立的經紀業者呢。所以，為了讓消費者能清楚知道法律責任歸屬，廣告中就必須要清楚標示出它的法定經紀業名稱（例如：XX不動產仲介經紀有限公司），而不是只寫加盟店名，這樣才能維護大家的交易安全，是不是很有意義呢？
- 難度點評：本題的難度是 Medium。有個小陷阱在誘答選項 (C) 呢，它提到了「便於辨識」，很容易讓大家誤以為是為了消費者便利，但其實法律更重視的是主體明確性。你能在眾多選項中精準地判斷出錯誤之處，表示你真的非常細心，對《不動產經紀業管理條例》的理解非常深入喔！太棒了！