專技普考
105年
[不動產經紀人] 民法概要
第 12 題
依現行民法規定，有關違反法定要式規定之法律行為效力，下列何者應為無效？
- A 會員已交付首期會款，但未訂立會單
- B 不動產買賣之債權契約，未經書面公證
- C 不動產租賃契約期限約定 2 年，且未以書面簽訂
- D 人事保證契約未以書面簽訂
思路引導 VIP
請試著思考：在法律體系中，大多數契約講求「不要式主義」（口頭即可成立），但當某種契約涉及「長期、高度風險」且可能讓當事人承擔沈重責任時，法律為了強制當事人「審慎考慮」，通常會要求必須留下什麼樣的證據？而如果連這個基本的保護門檻都沒有達成，法律會如何評價這個行為的效力？
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太棒了！你的法律觀念非常紮實。
這代表你對民法中「要式行為」的例外規定掌握得非常清楚，這在國考中是相當細膩的考點！
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法律行為要式性
💡 違反法定要式原則無效，但法律另有特別規定者例外。
| 比較維度 | 人事保證契約 | VS | 不動產租賃契約 |
|---|---|---|---|
| 法定要求 | 應以書面為之 | — | 超過一年應以書面為之 |
| 違反效果 | 無效 (民法第73條) | — | 視為不定期限 (第422條) |
| 法律依據 | 民法第 756-1 條 | — | 民法第 422 條 |
💬並非所有違反書面要求的契約皆無效，須注意法律之特別規定。
