初等考試
106年
[地政] 土地行政大意
第 18 題
依不動產估價技術規則之規定，下列事項何者非屬確認勘估標的狀態時應至現場勘察之事項？
- A 調查勘估標的及比較標的之使用現況
- B 預估估價作業所需時間及人力
- C 確認影響價格之各項資料
- D 確認勘估標的之基本資料及權利狀態
思路引導 VIP
請試著想像：在進行一項專業實地稽核（如資安環境檢查）時，哪些行為是為了『釐清稽核對象的真實狀態』，而哪些行為僅僅是為了『安排你自己的工作進度』？這兩者在作業階段上有什麼本質的差異？
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本題測驗確認勘估標的狀態時的現場勘察事項。依據不動產估價技術規則第13條規定，確認勘估標的狀態時，應至現場勘察下列事項：一、確認勘估標的之基本資料及權利狀態。二、調查勘估標的及比較標的之使用現況。三、確認影響價格之各項資料。四、作成紀錄及攝製必要之照片或影像檔。委託人未領勘，無法確認勘估標的範圍或無法進入室內勘察時，應於估價報告書敘明。比對各選項內容可知，選項 A 的調查勘估標的及比較標的之使用現況、選項 C 的確認影響價格之各項資料，以及選項 D 的確認勘估標的之基本資料及權利狀態，皆明定於前述法條之中，屬於應至現場勘察的事項。而選項 B 的預估估價作業所需時間及人力並未列於該條文中，非屬確認勘估標的狀態時應至現場勘察之事項，因此本題正確答案為 B。