地特四等
106年
[財稅行政] 稅務法規概要
第 13 題
張君購入房地產一筆，於民國 105 年 2 月 1 日完成移轉登記，購買價格為 4,000 萬元，後將該房地產出售，於次年 3 月 1 日，完成移轉登記，售價為 5,000 萬元，出售時課徵土地增值稅之土地漲價總數額為 500 萬元，繳納土地增值稅 50 萬元，無法舉證因取得、改良及移轉而支付之費用，請計算該筆房地產之課稅所得額：
- A 200 萬元
- B 250 萬元
- C 450 萬元
- D 950 萬元
思路引導 VIP
若要計算一項交易所產生的「實際獲利」，除了買賣價差外，還有哪些因為轉手而產生的『隱形成本』必須被扣除？特別是當你拿不出實體發票或收據時，法律通常會給予一個固定的比例來估算，那個比例是多少？此外，為了避免針對同一筆土地增值部分重複徵稅，除了房地合一稅，政府已經先課徵過土地增值稅了，那麼在算式中，你應該扣除的是『繳掉的稅金』，還是『已經被課過稅的增值數值』呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
同學，非常棒！你精準掌握了房地合一稅的計算邏輯，順利拿下這題。
房地交易所得計算與推計費用
計算房地產課稅所得額的基本公式為：成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額。依據本題當時的規定，無法舉證費用時按成交價 $5%$ 推計（$5,000 \times 5% = 250$ 萬），故所得額為 $5,000 - 4,000 - 250 - 500 = 250$ 萬元。請注意，已繳納的土增稅 $50$ 萬元依法不得再重複扣除。
▼ 還有更多解析內容