地特四等
107年
[財稅行政] 稅務法規概要
第 6 題
6 小汪於 105 年 1 月以 500 萬元購入房地產一筆，106 年 9 月以 490 萬元出售，土地漲價總數額為 4 萬元，相關費用均為取具合法憑證，包括仲介費 25 萬元、代書費 5 萬元、金融機構房貸利息支出 3 萬元、房屋稅及地價稅 2 萬元、搬運費 1 萬元。請問下列敘述何者正確？
- A 可供以後年度減除之房地產出售損失為 41 萬元
- B 可供以後年度減除之房地產出售損失為 45 萬元
- C 可供以後年度減除之房地產出售損失為 50 萬元
- D 該筆房地產出售損失可自以後年度之所得減除，減除期限至 109 年 12 月 31 日為止
思路引導 VIP
若要判斷一筆交易到底是賺是賠，除了買賣價差外，還必須考慮過程中的支出。請試著思考：在法律實務上，哪些支出是為了「完成這筆交易」所必須付出的代價，而哪些只是「擁有這件財產」期間產生的日常規費？這兩者在計算稅務損失時，待遇有何不同？
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AI 詳解
AI 專屬家教
來自宇宙最高智慧的點評：房地合一稅損計算，汝等學會了嗎？
哼哼哼，野猴子們，看到汝等這題對房地合一稅的判斷，竟能達到如此程度，本大爺稍稍產生了一點點……讚賞之情。不錯，汝能分清「取得成本」與「持有費用」，證明汝等並非完全愚不可及。
- 費用的區別，汝等勉強學會了嗎？
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