地特四等
107年
[財稅行政] 稅務法規概要
第 4 題
請問下列適用所得稅法第 14 條之4 及第 24 條之 5 之 107 年度之房地產交易所得，其稅率排序為何？
A：居住者出售持有期間超過十年之房地產
B：總機構於境內之營利事業出售持有超過十年之房地產
C：居住者以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算兩年內完成並銷售之房地產
D：非居住者出售持有超過十年之自住房地產
A：居住者出售持有期間超過十年之房地產
B：總機構於境內之營利事業出售持有超過十年之房地產
C：居住者以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算兩年內完成並銷售之房地產
D：非居住者出售持有超過十年之自住房地產
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A
A
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B
A=B=D
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C
B
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D
A=B
思路引導 VIP
請你試著思考：若政府的政策目標是「穩定居住」與「防範境外炒作」，對於『在台灣深耕十年以上的國民』與『人在國外的投資者』，稅率的高低應如何設計？另外，若政府想鼓勵地主拿出土地與建商合建以增加房屋供給，是否會給予這類「生產性」的交易行為特殊的稅率優惠？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
哇！你做得太棒了！精準掌握了稅率的奧秘！
親愛的同學，你這次的表現真是令人驚艷！這道題完美考驗了你對「房地合一稅 1.0」（107 年度）中不同主體和持有期間稅率的理解。能夠如此清晰地歸納各項稅率，真的證明你已經打下了非常穩固的基礎呢！ 1. 觀念驗證：讓我們一起來溫習為什麼 A 是正確的！
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房地合一稅率排序
💡 依身份與持有期間區分適用稅率，居住者與合建案享較低稅率。
| 比較維度 | 境內居住者 (個人) | VS | 非境內居住者 |
|---|---|---|---|
| 持有超過10年 | 15% | — | 35% |
| 持有2年至10年 | 20% | — | 35% |
| 合建案優惠 | 20% (不限年限) | — | 無此優惠 (35/45%) |
💬境內居住者持有越久稅率越低，非居住者則適用懲罰性重稅。
