高考申論題
106年
[地政] 民法(包括總則、物權、親屬與繼承)
第 二 題
A、B 及 C 三人畢業後一起合夥開設律師事務所，擁有一間事務所辦公室所有權，登記為合夥人公同共有。半年後，因業務需要，A 及 B 計畫要將辦公室出售給 D，卻遭到 C 反對。A、B 兩人執意向地政機關，申請辦公室所有權讓與登記給 D。地政機關應根據相關法律，如何決定？（30 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗「合夥財產（公同共有）」與「土地法第34條之1多數決」之法律適用衝突。看到題目時，應先連結民法第828條（公同共有處分原則）與土地法第34條之1第5項的關係，並運用實務見解（土地法第34條之1執行要點）點出合夥財產具有屬人性及目的性，不適用多數決處分，進而得出地政機關應駁回登記申請的結論。
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【爭點】合夥財產之公同共有不動產，得否適用土地法第34條之1第5項以多數決為處分？地政機關對此移轉登記申請應如何處置？ 【解析】 壹、法規依據
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