高考申論題
105年
[地政] 民法(包括總則、物權、親屬與繼承)
第 一 題
📖 題組：
甲為不動產投資客，為避免每年須繳交高額之地價稅及房屋稅，遂與兒子乙約定將其購買之 A 屋登記於乙名下，然 A 屋之稅金及水電費用仍由甲按時支出，且甲將 A屋出租予丙。乙因積欠丁借款新臺幣 500 萬元，未經甲同意即將 A 屋出售予戊，並完成登記。請附具理由回答下列問題： (一)甲、乙間之契約性質為何？該契約是否有效？（15 分） (二)戊可否取得 A 屋之所有權？（10 分）
甲為不動產投資客，為避免每年須繳交高額之地價稅及房屋稅，遂與兒子乙約定將其購買之 A 屋登記於乙名下，然 A 屋之稅金及水電費用仍由甲按時支出，且甲將 A屋出租予丙。乙因積欠丁借款新臺幣 500 萬元，未經甲同意即將 A 屋出售予戊，並完成登記。請附具理由回答下列問題： (一)甲、乙間之契約性質為何？該契約是否有效？（15 分） (二)戊可否取得 A 屋之所有權？（10 分）
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
甲、乙間之契約性質為何？該契約是否有效？（15 分）
思路引導 VIP
看到「將自己買的房子登記在別人名下，但自己繳稅費並出租」的特徵，應立刻聯想到實務上高度重視的「借名登記契約」。解題時需先精準寫出借名登記的實務定義及性質（無名契約，類推適用委任），接著再探討「避稅動機」是否會構成違反強制禁止規定或公序良俗而導致契約無效。
小題 (二)
戊可否取得 A 屋之所有權？（10 分）
思路引導 VIP
看到借名登記出名人處分財產，應立即聯想「最高法院106年度第3次民事庭會議決議」。本題核心在於出名人處分借名財產屬「有權處分」或「無權處分」，依現行實務見解採有權處分說，第三人無論善意或惡意皆可取得所有權。