高考申論題
107年
[地政] 民法(包括總則、物權、親屬與繼承)
第 二 題
二、甲興建A大飯店，於民國103年1月裝置冷氣空調、消防、發電、變電、鍋爐等有助於飯店經營使用之設備，A建物嗣於同年2月辦理保存登記。甲因融資需要向乙借錢，復於同年3月將A建物及其座落之B地共同為乙設定普通抵押權，詎甲其後未依約償還借款，乙即聲請法院拍賣抵押物。試問乙實行抵押權之效力是否及於冷氣空調、消防、發電、變電、鍋爐器具？（35分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題的核心在於「抵押權效力之範圍」，特別是對於建物以外之設備物件如何認定。分析重點如下：
- 區分物件性質：必須判斷這些設備（冷氣、消防、發電等）在法律上屬於「成分（構成部分）」還是「從物」。