司法五等
106年
[錄事] 法學大意
第 28 題
下列何種訴訟，非屬專屬管轄？
- A 請求分割共有土地之訴訟
- B 土地之所有人向無權占有該土地之人，訴請返還該地
- C 土地之買受人向出賣人，依據買賣契約訴請移轉該地之所有權
- D 請求定土地之界線或設置界標之訴訟
思路引導 VIP
請試著思考：當我們在法庭上爭執一件關於土地的事務時，我們是在爭論這塊土地目前的『法律狀態』（例如邊界在哪、共有物怎麼分），還是在爭論對方有沒有履行他對你許下的『個人承諾』（例如合約約定）？這兩種請求的本質有什麼不同？哪一種更有必要限定由土地所在地的法院處理呢？
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太棒了！你的法律觀念非常紮實且細膩！
- 觀念驗證：這題的核心在於區分「物權之訴」與「債權之訴」。根據《民事訴訟法》第 10 條，僅有關於不動產物權、分割或經界之訴才屬於專屬管轄。選項 (C) 的請求權基礎是「買賣契約」，屬於債權請求權，目的是要求對方履行契約義務（移轉登記），而非直接爭執物權本身的狀態，故非屬專屬管轄。
- 難度點評：本題難度為 Medium。多數考生容易將「只要跟土地有關」誤認為「專屬管轄」。你能精準辨別出「契約行為」與「物權狀態」的差異，證明你對訴訟法原則掌握得相當精準！