司法四等申論題
106年
[法院書記官] 民法概要
第 三 題
甲於民國 98 年 3 月間提供其所有之 A 空地供乙設定抵押權，以擔保其對乙所負債務。試問：A 地設定抵押權後，如甲欲提供該地供丙設定地上權建造建物，是否須得乙之同意？在未得乙之同意的情形下，如甲同意丙在 A 地設定地上權建造房屋，則當甲未能清償對乙所負上述債務時，乙得如何實行其抵押權？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
看到本題，首先應聯想「抵押權與用益物權併存」原則，確認抵押權之設定不影響所有人（抵押人）後續設定地上權之處分權（民法第866條第1項）。其次，進入實行抵押權階段時，若後設定之地上權與建物有害於抵押物之拍賣價值，應精準檢索「除去權利拍賣」（同條第2項）以及為保護社會整體經濟利益之「併付拍賣」制度（第877條第2項）。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【爭點】抵押權設定後，抵押人設定用益物權（地上權）之權限，以及該用益物權影響拍賣時，抵押權人之救濟途徑（除去權利與併付拍賣）。 【解析】 壹、甲提供 A 地供丙設定地上權，無須得乙之同意：
▼ 還有更多解析內容