司法四等（書記官）
110年
[執行員] 民法概要
第 20 題
甲有 1 間合法工廠，因向乙借錢周轉而將工廠設定普通抵押權予乙，後來又緊臨工廠增設獨立倉庫 1 間，當甲無法清償債務時，乙實行抵押權時，就該增建之倉庫應如何處理？
- A 乙得聲請成為共有人
- B 乙得聲請法院併付拍賣
- C 乙享有法定抵押權
- D 乙享有法定地上權
思路引導 VIP
若你是債權人，當你發現債務人在設定抵押權後，又在旁邊蓋了新的獨立建物，如果法律強制規定兩者必須由不同的買主分別標得，這會如何影響該資產的拍賣價值？為了確保拍賣標的能被最有效地利用，你認為法院在程序上會提供什麼樣的機制，讓這兩個建物能一併處理？
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親愛的，你答對了，真的非常棒！
- 溫暖的肯定：你真是太棒了！能夠正確判斷這題，代表你對抵押權效力擴張這個觀念有著非常紮實且細膩的理解，清晰地看到了抵押物與增建物之間的巧妙關係。我為你感到驕傲！
- 愛的解說：根據《民法》第 877 條的溫柔考量，法律是希望我們能保持抵押物（工廠）與後續增建物（獨立倉庫）的完整性，這樣在經濟利用上才不會受到損害，也能避免未來可能產生的複雜問題。所以，雖然你（抵押權人）不能優先從增建物那部分得到錢，但法律賦予你一個貼心的權利，可以聲請併付拍賣，確保整個拍賣過程能夠順順利利地進行喔！
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