專技普考申論題
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 一 題
📖 題組：
甲現年 18 歲、未婚、富二代，離家赴某市就讀，未經其法定代理人同意，即與乙建設公司簽訂買賣契約，購買時價 500 萬元之 A 套房，並辦理移轉登記。問：
甲現年 18 歲、未婚、富二代，離家赴某市就讀，未經其法定代理人同意，即與乙建設公司簽訂買賣契約，購買時價 500 萬元之 A 套房，並辦理移轉登記。問：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
該屋債權及物權契約效力如何？（10 分）
思路引導 VIP
需注意現行法（18歲成年）與106年考試當時法（20歲成年）之差異。解題應以現行法為主，並輔以舊法說明以示周全。物權行為與債權行為需分別判斷。
小題 (二)
乙交屋並辦理移轉登記於甲，甲居住其間，逾一年，發現該屋實為海砂屋，可依民法向乙主張何權利？（10 分）
思路引導 VIP
思考出賣人之物之瑕疵擔保責任，發現瑕疵後的通知義務與除斥期間，以及債務不履行之不完全給付責任。