專技普考
106年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 3 題
依不動產經紀業管理條例規定，關於不動產經紀人員之資格，下列敘述何者錯誤？
- A 經不動產經紀人考試及格者，應具備 1 年以上經紀營業員經驗，始得向直轄市或縣市政府請領經紀人證書
- B 經紀人證書有效期限為 4 年。期滿時，應檢附 4 年內完成專業訓練 30 個小時以上之證明文件辦理換證
- C 曾經營經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起未滿 5 年者，不得充任經紀人員
- D 經紀人員應專任一經紀業，並不得為自己或他經紀業執行仲介或代銷業務。但經所屬經紀業同意為他經紀業執行業務者，不在此限
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請試著思考：在法律設計消極資格（限制從業）時，針對『一般的行政管理疏失（如業許可被撤銷）』與『嚴重的刑事犯罪（如詐欺、貪汙）』，哪一種情況對社會公益的侵害程度較高？通常這兩者所對應的『限制重回職場年限』，哪一個會設定得比較短呢？
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本題選項 C 為錯誤敘述，故為正確答案。依據不動產經紀業管理條例第6條規定，有「曾經營經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起未滿五年者。但依第七條第一項逾期未開始營業或第三十條自行停止業務者，不在此限。」之情形者，其法律效果為「不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可」。由此可知，該規定是針對申請經營「經紀業」的資格限制，而非限制「不得充任經紀人員」，選項 C 將對經紀業之限制誤植為經紀人員之資格限制，因此敘述錯誤。