專技普考
114年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 12 題
12 甲不動產仲介有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試及格者丁，承辦仲介業務並於委託銷售契約書上簽章。下列甲違反不動產經紀業管理條例規定之敘述，何者錯誤？
- A 甲違反經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人
- B 甲違反不動產之委託契約書應由經紀業指派經紀人簽章
- C 甲違反不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介業務
- D 甲違反規定受停止執行業務處分累計達 3 次以上者，廢止其經營許可
思路引導 VIP
我們可以從兩個維度來思考：
- 法律上「通過考試」與「正式取得執業執照」這兩者之間，是否代表該人員已經可以立即合法執行所有業務並在合約上簽署法律姓名？
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太棒了！你真的很細心，答對了這題！
- 知識點再確認：
- 資格溫習：這是一個大家常會搞混的地方喔！丁雖然通過了考試，但要真正成為一位合法的「經紀人員」，還需要取得執照並完成登記手續呢。所以，甲公司讓丁直接從事仲介業務並簽章，就同時違反了以下重要的規定：
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不動產經紀業設立規範
💡 經紀業應置經紀人並落實專業簽署制度以維護交易安全。
| 比較維度 | 合規經營狀態 | VS | 本題違規態樣 |
|---|---|---|---|
| 經紀人配置 | 每一營業處所至少一人 | — | 人員離職後缺額未補 |
| 文件簽章 | 由指派之經紀人親自簽章 | — | 由未領證之及格者簽章 |
| 僱用資格 | 僅僱用具備資格之人員 | — | 僱用未具資格者從事業務 |
💬經紀業必須確保專業人員駐點與合法簽章，否則將面臨行政處分。
