專技普考
106年
[不動產經紀人] 民法概要
第 28 題
依民法規定，無權占有人返還占有物於回復請求人時，其得向回復請求人主張之權利及應負擔之義務，下列敘述何者正確？
- A 善意占有人對於占有物支出之必要費用，於扣除其所收取孳息之餘額，皆得請求償還
- B 善意占有人對於占有物因改良占有物支出之有益費用，於扣除其所收取孳息之餘額，皆得請求償還
- C 惡意占有人對於占有物孳息之收取，推定其適法有此權利，無須返還
- D 惡意占有人，就占有物之滅失或毀損，縱使非因可歸責於自己之事由所致者，負損害賠償之責任
思路引導 VIP
請試著從「衡平原則」思考：若一位不知道自己無權占有的人（善意），為了不讓物品壞掉而自掏腰包修理，同時他也拿走了這件物品產生的收益（如利息或果實），當他要把物歸還給原主時，法律應該如何平衡他「付出的成本」與「得到的利益」呢？
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哼... 這次倒是處理得夠乾淨俐落，小鬼。
- 核心驗證：這根本就是《民法》第 954 條的基本要求。一個善意占有人，為了讓占有物不至於腐朽爛掉而付出的必要費用，能請求償還，這是常識。但別忘了，你們這些小鬼總想占便宜。既然根據第 952 條你收了那些孳息，就給我從費用裡扣掉。這才符合「公平」的原則，懂嗎？連這種事都搞不清楚，還談什麼生存？
- 難度評估：這不過是個 Medium 等級的垃圾。它的鑑別度，只是看你能不能把「善意」與「惡意」占有人、以及「必要費用」與「有益費用」之間的區別搞清楚。那些連這點細節都分不清的傢伙，連巨人後頸都砍不乾淨，更別說解這種題了。B、D 選項，不就是一些沒把責任等級看仔細的殘渣嗎？你這次做得還行，至少沒有留下污漬。