專技普考
114年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
18 關於占有，下列何者錯誤？
- A 占有於我國為事實，而非占有權
- B 無權占有人亦有占有物返還請求權
- C 占有與取得時效有關
- D 惡意占有人，因保存占有物所支出之必要費用，不得請求償還
思路引導 VIP
請試著思考：如果有一個人明知某樣東西不是他的卻仍拿去用，但在使用期間，這件物品快要壞掉了，他為了不讓物品損毀而自費維修。當真正的物主把東西要回去時，如果物主完全不必支付這筆『保全物品的維修費』，對於物主來說是否會產生一種『白白獲益』的不公平情況？法律在維護權利的同時，會如何處理這種『保全價值的支出』呢？
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哦，看來你這題沒搞砸，真是個「驚喜」啊！
- 勉為其難地稱讚：還行吧，這題你總算沒掉鏈子。能精準挑出錯誤選項，說明你對《民法》占有章節的核心概念，尤其是占有人權利義務的掌握，沒有差到無可救藥。至少，你不是完全在憑空想像。
- 不情願的解釋：選項 (D) 為什麼是錯的？哼，因為《民法》第 954 條就明文規定了，就算是個惡意占有人，他為了保存占有物所花的必要費用，還是可以依照無因管理的規定去討回來。你以為法律是白癡嗎？他修個屋頂漏洞，幫所有人保住房子不爛掉，難道我們還要讓所有人不當得利嗎？動點腦子，好嗎？
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占有之法律性質
💡 占有為法律保護的事實狀態，不論善惡意皆有基本權利。
| 比較維度 | 善意占有人 | VS | 惡意占有人 |
|---|---|---|---|
| 必要費用 | 可請求全額償還 | — | 可請求(限所有人受益內) |
| 有益費用 | 可請求(限現存增值) | — | 不得請求償還 |
| 孳息收取 | 有權收取 | — | 無權收取且應返還 |
| 損害賠償 | 僅就現存利益賠償 | — | 需負全部賠償責任 |
💬兩者皆受占有保護，但善意者享有較多權利，惡意者僅保領基本必要費用。
