地特四等申論題
107年
[地政] 土地登記概要
第 四 題
四、法人在未完成法人設立登記之前，取得土地所有權者，得如何申請登記？於取得法人資格後，其原於籌備期間登記取得之土地所有權應申請為何種登記？請詳細分述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到本題應直覺聯想《土地登記規則》第104條關於「籌備中法人」取得土地權利的特別規定。答題時須分兩層次：第一階段為設立前，強調以「代表人名義」登記、提出協議書及「註記籌備處名稱」；第二階段為設立後，點出辦理「更名登記」而非移轉登記之法理。
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【破題】 本題核心在於「籌備中法人」之權利主體適格性與土地登記程序。因法人未完成設立登記前尚無實體法上之權利能力，故《土地登記規則》特設權宜規定，採「先以代表人名義登記並註記，後辦理更名登記」之兩階段模式，以兼顧法理與實務運作需求。 【論述】
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