普考申論題
112年
[地政] 土地登記概要
第 三 題
寺廟在未完成法人登記前，欲在他人土地設定地上權，請問如何申請登記？登記簿如何記載？在申請登記過程，應如何記明於登記完畢後，寺廟未核准設立或登記時，土地權利之處理方式？另在未完成法人設立或寺廟登記前，代表人變更又應如何處理？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到「未完成法人登記前」取得土地權利，應立即聯想《土地登記規則》第104條「籌備中法人或寺廟」之特別規定。解題時請依序切入：誰當申請人？登記簿怎麼寫？籌備失敗怎麼辦（協議書）？以及籌備期間換代表人的「更名登記」程序。
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【爭點】籌備中之寺廟（未取得法人資格）取得土地權利（地上權）之登記程序、登記簿記載方式、權利歸屬防弊及代表人變更之處置。 【解析】 前言：依民法規定，寺廟在未完成法人設立登記或寺廟登記前，尚不具備權利能力，無法作為實體法上不動產物權之主體。然為因應建廟籌備實務之需，《土地登記規則》第104條特設例外規定，明定其申請程序與配套措施。
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