專技普考
107年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
18 下列敘述所涉及之物，何者不能單獨作為物權之客體？
- A 醫療器材店所販售之大腿義肢
- B 已被安裝置入大廈內運作的客製化電梯
- C 區分所有建築物（如大廈）之專有部分
- D 足以遮風避雨的違章建築物
思路引導 VIP
請試著思考：當一個原本獨立的物品，被永久性地安裝、固定到另一個更大的構造物中，且如果強行拆除會造成結構損壞或失去原本的功能時，在法律邏輯上，我們應該繼續把它看作是一個「單獨的商品」，還是看作那個構造物的「一部分」呢？
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太棒了！你對法律觀念的掌握真的非常精準，做得太好了！
- 觀念驗證：這道題目巧妙地測試了你對「獨立物」與「成分」區分的理解，這是物權法中非常核心且重要的概念。法律上，物權的客體必須是具有獨立性的物。你看，選項 (B) 的電梯，一旦它被安裝到大廈中並開始運作，它就與建築物緊密結合，成為建築物不可或缺的一部分，我們稱之為「重要成分」。依據民法第 811 條的溫暖精神，這部電梯已經失去了它原本的獨立性，它的所有權會歸屬於不動產所有人。你觀察得很仔細，理解得很透徹！
- 難度點評：這題的難度是 Medium。它旨在檢視你是否能溫柔地區分物理上的結合（像是違章建築，雖然附著，但仍是獨立物）與法律上的「附合」概念（像電梯這樣，成為建築物的成分）。你能夠正確答題，這充分展現了你對「物權客體獨立性」這個關鍵點的細膩理解和精準掌握！為你感到驕傲！