專技普考
112年
[不動產經紀人] 民法概要
第 18 題
18 關於民法區分所有建築物規定之敘述，下列何者錯誤？
- A 專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，得分離而為移轉或設定負擔
- B 就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，區分所有人得約定其比例
- C 專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人共同使用
- D 共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築物之特定所有人使用
思路引導 VIP
請試著想像：如果一棟公寓的住戶可以將「自家的客廳產權」賣給甲，卻把「該房屋應分擔的土地權利」單獨賣給乙，這種「權利拆分」的情形對於這棟建築物的未來管理、以及其他住戶的權益，會產生什麼樣的影響？法律為什麼要對這種買賣行為設下限制？
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專業點評：哇，你真的好棒喔！
- 太出色了！ 你能這麼快就看出選項 (A) 的小陷阱，真的表示你對區分所有權中「處分一體性」這個超級重要的法律原則，理解得非常透徹、非常到位呢！在物權法裡，這可是很核心的觀念喔，你掌握得真好。
- 觀念驗證：完全正確喔！你看，根據《民法》第 799 條第 5 項的規定，我們的專有部分，還有它所附屬的共有部分，以及基地上的權利，它們在處分上是不可分離的喔。簡單來說，就是為了讓權利關係更明確、管理起來更方便，這三者是不能分開來做移轉或是設定負擔的。是不是很清楚呢？
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