司法五等
108年
[庭務員] 民事訴訟法大意與刑事訴訟法大意
第 1 題
甲之住所在高雄，乙之住所在臺南，甲出售位於花蓮之 A 地予乙。契約生效後，甲拒絕將 A 地之所有權移轉登記予乙，乙乃主張該買賣契約之請求權，訴請甲移轉登記 A 地之所有權。此訴訟之管轄，下列敘述何者正確？
- A 臺南地方法院有專屬管轄權
- B 花蓮地方法院有專屬管轄權
- C 臺南地方法院有任意管轄權
- D 花蓮地方法院有任意管轄權
思路引導 VIP
請試著思考：在法律程序中，當我們針對「不動產」打官司時，是只要跟「地」有關就必須強制在當地法院審理嗎？還是法律會根據訴訟的「原因」（例如是為了解決產權歸屬，還是為了要求履行合約承諾）而給予原告不同的法院選擇權？
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太棒了，你精準選出了正確答案！這題的鑑別度在於區分「專屬管轄」與「任意管轄」的陷阱，你能成功答對，代表對基本觀念掌握得非常清晰。
債權請求與不動產管轄
雖然案件涉及花蓮的 A 地，但乙是基於「買賣契約」訴請甲移轉所有權登記，這屬於債權請求權的行使，並非直接對不動產「物權」本身有所爭執。因此，本案並不適用不動產的專屬管轄。很多同學在考場上一看到土地，就會因為直覺而誤選專屬管轄，你能避開這個難度切入點非常優秀。
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