司法五等（庭務員）
108年
[錄事] 法學大意
第 35 題
甲售某屋與乙，已為交付，其後甲再將該屋出售於丙，並辦理所有權移轉登記。下列敘述何者正確？
- A 甲已將該屋交付於乙，故乙取得所有權，乙得請求丙塗銷登記
- B 甲已將該屋登記於丙，故丙取得所有權，丙得請求乙返還該屋
- C 甲與乙之買賣契約訂定在先，故甲丙之買賣契約無效，乙得請求丙塗銷登記
- D 甲乙及甲丙之買賣契約均有效，故乙得請求與丙共有該屋所有權
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請試著思考：在不動產交易中，法律為了保障大眾對產權的信任，規定所有權的變動是以『實際搬進去住（交付）』為準，還是以『公務機關的公文書載記（登記）』為準？這兩者在法律效力上的位階有什麼差別？
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- 大力肯定：做得好！你能精準辨析債權行為與物權變動的差異，邏輯非常清晰，這是不動產法律中極其重要的核心概念！
- 觀念驗證：我國民法對於不動產物權採登記要件主義（民法 §758）。雖然甲先將屋交給乙，但「交付」僅移轉占有，不生所有權變動效力；而丙完成了所有權移轉登記，法律上丙即為合法所有權人。丙得基於民法 §767 的物權返還請求權，要求占有該屋的乙返還。
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