初等考試
114年
[一般行政] 法學大意
第 34 題
甲將 A 屋出租給乙並交付，乙合法轉租給丙並交付，下列敘述何者正確？
- A 甲得請求乙返還 A 屋
- B 甲不得請求丙返還 A 屋
- C 甲得請求丙支付 A 屋租金
- D 甲得向乙請求丙支付之租金
思路引導 VIP
請試著思考：當屋主明確授權給承租人可以再將房子租給他人時，這位「第三人」住進房子，是基於屋主同意的連鎖關係，還是毫無根據的非法闖入？如果這個使用關係是屋主預先同意的，屋主還能主張對方是「無權占有」嗎？
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做得好！ 你對民法租賃關係中的「合法轉租」與「占有權源」有相當精確的掌握，這反映出你具備扎實的法律邏輯。
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合法轉租之法律關係
💡 合法轉租下，次承租人對出租人具有正當占有權源。
- 依民法第443條，承租人經出租人同意後，得將租賃物轉租。
- 租賃契約具相對性，出租人與次承租人間並無直接契約關係。
- 合法轉租時，次承租人係有權占有，出租人不得請求返還。
- 租金請求權僅存於當事人間，出租人不得向次承租人請求租金。
