司法三等申論題
108年
[檢察事務官財經實務組] 稅務法規
第 2. 題
📖 題組：
甲有都市土地一筆，面積 100 平方公尺，於 108 年 2 月 3 日出售，每平方公尺成交價 3 萬元，公告現值 2 萬元，公告地價 1 萬元，該土地係甲於 85 年 10 月 1 日取得，取得時每平方公尺成交價 9 千元，公告現值 5千元，公告地價 3 千元，按最新公告之臺灣地區消費者物價指數為150%，甲購得土地後支付工程受益費 3 萬元，土地重劃負擔總費用 6萬元，此次移轉為該土地重劃後第一次移轉，又該土地因重新規定地價增繳之地價稅，可依土地稅法第 31 條規定之上限抵繳土地增值稅，請以對甲最有利的方式回答下列問題：（1 公畝＝100 平方公尺）（請詳列計算式，否則不予計分）（25 分）
甲有都市土地一筆，面積 100 平方公尺，於 108 年 2 月 3 日出售，每平方公尺成交價 3 萬元，公告現值 2 萬元，公告地價 1 萬元，該土地係甲於 85 年 10 月 1 日取得，取得時每平方公尺成交價 9 千元，公告現值 5千元，公告地價 3 千元，按最新公告之臺灣地區消費者物價指數為150%，甲購得土地後支付工程受益費 3 萬元，土地重劃負擔總費用 6萬元，此次移轉為該土地重劃後第一次移轉，又該土地因重新規定地價增繳之地價稅，可依土地稅法第 31 條規定之上限抵繳土地增值稅，請以對甲最有利的方式回答下列問題：（1 公畝＝100 平方公尺）（請詳列計算式，否則不予計分）（25 分）
若該土地非為自用住宅用地，則此次移轉應納土地增值稅為多少？
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題測驗土地增值稅之完整計算流程與多重減徵規定。解題應優先確定『最有利申報現值』（即出售時按較低的公告現值申報），接著依序計算：調整後前次移轉現值、扣除土地改良費用求得漲價總額、判斷漲價倍數與適用稅率。最後，依序套用『長期持有減徵』、『重劃後第一次移轉減徵』，並以減徵後稅額之 5% 計算『增繳地價稅抵繳』，求出最終應納稅額。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【解題關鍵】依據土地稅法規定，為達最有利（稅負最低）之目的，應以出售時之當期公告現值申報移轉現值；並依序計算漲價總數額、一般應納稅額、長期持有減徵、重劃後減徵及增繳地價稅抵繳。 【解答】 Step 1：決定申報移轉現值與前次移轉現值
▼ 還有更多解析內容