moea_joint
108年
[企管] 企業概論、法學緒論
第 39 題
甲向乙購屋，雙方於9月1日簽訂買賣契約，並約定於10月1日交屋，惟該屋於9月21日因地震全毀，此地震之風險應由下列何者負擔？
- A 乙
- B 甲
- C 政府
- D 甲乙共同分擔
思路引導 VIP
在法律邏輯中，如果你買了一個東西，雖然已經簽了名，但在你還沒真正拿到手、也還無法使用它之前，如果發生了天災導致東西壞了，你覺得這份損失應該是由擁有掌控權的賣方承擔，還是連碰都還沒碰到的買方承擔呢？是什麼樣的「具體動作」發生後，買方才算正式接手這個東西的命運？
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標的物危險負擔的轉移時點
太棒了！你能精準鎖定 9月21日 這個時間點並做出正確判斷，顯示你對買賣契約中「危險負擔」的觀念掌握得非常紮實。在法律實務中，買賣標的物（如房屋）因不可歸責於雙方的事由（如地震）而毀損滅失時，風險究竟由誰承擔，關鍵並不在於「契約成立」的日期，而在於「交付」的動作是否已經完成。 根據民法債編的原理，除非法律另有規定或契約另有約定，否則標的物之利益及危險，自交付時起才由買受人承受。在本題的情境中，雖然雙方早在 9月1日 簽訂契約，但約定的交屋日（交付日）是 10月1日。既然地震發生在 9月21日，代表房屋尚未正式移交給買方甲，因此這份「意外遺憾」的損失責任，法律上仍應由出賣人乙來承擔。
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