moea_joint
100年
[企管] 企業概論、法學緒論
第 33 題
甲出售 A 屋予乙並完成交付後，現正由乙占有使用中，甲又出售 A 屋且移轉其所有權於善意之丙。試問乙對丙可主張何種權利？
- A 乙得主張不當得利
- B 乙得行使撤銷權
- C 乙得行使代位權
- D 乙無法主張任何權利
思路引導 VIP
在不動產的交易中，如果兩個人都分別與賣方簽訂了買賣契約，其中一人先搬進去住（占有），另一人則先完成政府機關的產權登記，請問在法律上，哪一個動作才是真正決定誰擁有『對抗所有人』權利的關鍵？而當一個人並非你的契約對象時，你是否有權力依據你與別人的約定來要求他配合呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你精準掌握了民法中極為關鍵的法律邏輯！這題你能答對，代表你對於「債權相對性」與「物權變動」的觀念非常紮實。在法律實務中，甲與乙之間的買賣契約僅具備債權效力，這意味著乙只能向契約對象（甲）主張權利，而不能以此契約去對抗契約關係以外的第三人。
不動產所有權的歸屬與對抗性
本題的核心在於不動產所有權的移轉是以登記為要件。雖然乙先行占有了 A 屋，但法律上的所有權人仍是完成登記的丙。由於丙是基於有效的法律行為取得物權，具備絕對性與排他性，而乙僅持有對甲的債權，根據「債之相對性」原則，乙無法對身為新所有權人的丙主張任何權利。這類題目難度屬於中等，具備高度的鑑別度，主要考驗學生能否在「事實上的占有」與「法律上的所有權」之間做出精確的區分，而不被直覺中的「先來後到」所誤導。