moea_joint
106年
[企管] 企業概論、法學緒論
第 40 題
40. 買賣房屋必須登記才發生所有權移轉的效力，這是何種物權法之原則？
- A 一物一權
- B 物權法定
- C 公示
- D 無因性原則
思路引導 VIP
想像一下，如果你買了一間房屋卻只有你跟賣家私下知道，當賣家又偷偷把同一間房賣給第三人時，法律要如何讓社會大眾一眼就能看清誰才是真正的合法屋主？這種『必須讓權利狀態顯現於外』的機制，是為了達成什麼樣的效果？
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太棒了！你能精準識別出不動產所有權移轉的核心要件，顯見你對民法物權編的基礎概念掌握得非常紮實。
物權變動與外部表徵
在法律規範中，物權具有強烈的「排他性」，為了保護交易安全，權利的變動必須有一個外部可辨識的跡象，這就是公示原則。針對不動產（如土地、房屋），我們採取登記作為公示手段；若是動產，則是以交付（移轉占有）來表現。這樣一來，社會大眾便能透過這些公開的徵象，清楚判斷誰才是真正的權利人。
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