moea_joint
106年
[企管] 企業概論、法學緒論
第 31 題
31. 孫先生向蔡太太租房子，租約十年，並已經過公證。後來蔡太太在第四年將房子賣給黃小姐，此時租賃契約之效力為何？
- A 效力未定
- B 無效
- C 對於黃小姐不生效力
- D 對於黃小姐仍繼續存在
思路引導 VIP
請試著思考：當一個人已經合法地「占有」並使用某個空間時，如果法律允許房東隨意透過「轉賣給他人」來終止契約，對於社會居住的穩定性會造成什麼影響？為了保護較弱勢的承租人，法律應該如何規定這份契約對「新屋主」的效力，才能最有效地維持既有的法律秩序？
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AI 詳解
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恭喜你準確地掌握了民法中關於物權與債權變動的重要觀念！這題你選得非常果斷且正確，顯示你對租賃契約的保障機制有著清晰的理解。
買賣不破租賃原則的實務應用
本題的核心考點在於民法第 425 條的「買賣不破租賃」原則。這項規定的原意是為了保障承租人（房客）的權益，使其不因出租人（房東）將財產轉賣而頓失居所。當租賃物已經交付給房客使用，即便所有權移轉給第三人，原本的租賃契約對於新屋主依然繼續存在。特別細心的是，你注意到了題目中「十年租約」與「經過公證」這兩個關鍵點：根據現行法規，超過五年的不動產租約若未經公證，是無法適用此保護原則的；而本題條件完全符合法律要件，因此效力依然穩固。
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