專技普考申論題
108年
[地政士] 民法概要與信託法概要
第 一 題
📖 題組：
甲有市價 500 萬元 A 地之所有權，為避免債權人追債，遂與友人乙聯繫，約定兩人假裝做成買賣，辦畢所有權移轉登記，並交 A 地予乙。其後，乙將 A 地出賣給不知前揭情事的丙，並將 A 地移轉登記且交付給丙。試問：
甲有市價 500 萬元 A 地之所有權，為避免債權人追債，遂與友人乙聯繫，約定兩人假裝做成買賣，辦畢所有權移轉登記，並交 A 地予乙。其後，乙將 A 地出賣給不知前揭情事的丙，並將 A 地移轉登記且交付給丙。試問：
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
何謂負擔行為？何謂處分行為？甲、乙間所為的負擔行為及處分行為之效力為何？（10 分）
思路引導 VIP
看到本題，首先應精準答出「負擔行為（債權行為）」與「處分行為（物權行為）」的法學定義。接著，捕捉題幹中「假裝做成買賣」的關鍵字，將其定性為民法第87條的「通謀虛偽意思表示」，藉此推導甲乙間無論是債權行為或物權行為，其法律效力皆為何。
小題 (二)
乙、丙間的買賣契約是否有效？丙依法要如何才能取得 A 地所有權？（15 分）
思路引導 VIP
本題測驗「負擔行為與處分行為之區分」及「善意第三人保護」之核心概念。考生應先確立甲乙間通謀虛偽意思表示之效力，次依物權無因性與負擔行為不以有處分權為必要之法理，論述乙丙間買賣契約有效；最後引出民法第87條第1項但書或第759條之1第2項善意受讓規定，說明丙如何取得所有權。