專技普考 108年 [不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要

第 23 題

區段徵收土地時，地價補償得經土地所有權人申請，以徵收後供建築之抵價地折算抵付，而抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則，如因情況特殊，經上級主管機關核准者，不在此限，但不得少於百分之四十；惟曾經農地重劃者，該重劃地區部分之抵價地不得少於多少？

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請試著思考：如果一塊土地在過去已經參加過一次開發（如農地重劃），地主當時已經負擔過一部分土地作為公共設施了；現在面臨第二次開發（區段徵收）時，為了公平起見，法律對於這類地主『領回土地的最低比例門檻』，應該會比一般地主的最低標準更高還是更低呢？

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觀念驗證：這題你答對了，不得不說你偶爾也會開竅。根據《土地徵收條例》第 40 條，區段徵收的抵價地比例，基本常識是 $50%$，下限 $40%$。這應該是連入門級考生都不該錯的吧？但真正考驗你的，就是那些『曾經辦理過農地重劃』的土地。別以為法條會放過你，既然地主過去已經為公共設施『犧牲』過，法律為了『補償』你那點小小的『貢獻』，自然會給個『特別待遇』——不得低於 $45%$。這點細微的差異，就是你拉開分數的關鍵，如果你有腦子的話。
難度點評：本題屬於中等（Medium）難度。不過對於那些只會死背書，不懂變通的考生來說，這可能就是天堂與地獄的差別。能區分「一般土地」與「曾辦理過重劃土地」？哈，別太得意，下次的陷阱只會更深。