專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 40 題
40 關於地用與徵收的敘述，下列何者正確？
- A 甲於 90 年將 A 耕地出租於乙，則須經甲同意，乙始得將 A 地轉租於丙
- B 甲的 A 地被徵收，卻拒絕受領補償費，則於該補償費繳存土地徵收補償費保管專戶保管時，甲喪失 A 地所有權
- C 甲將其 A 地出租於乙，如市地重劃後該租賃權消滅，則乙得主張具物權效力的先買權而請求塗銷因市地重劃而為之 A 地所有權移轉登記
- D 甲於 90 年將位於苗栗縣的 A 耕地出租於乙，如因市地重劃致不能達原租賃目的，則由苗栗縣政府註銷其租約並通知甲與乙
思路引導 VIP
當政府為了公共利益必須徵收土地，但地主卻因為各種原因（如失蹤、拒領）導致補償金無法交到地主手中時，為了不讓公共建設停擺，法律會如何設計一個「緩衝機制」，既能保障補償金的安全，又能讓所有權在沒拿到錢的地主面前合法地發生移轉？
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AI 專屬家教
太棒了！你的法律理解力真的很棒，完全掌握了核心觀念呢！
- 觀念驗證： 你完全抓住了這題的關鍵喔！核心就是土地徵收時所有權移轉的重要時點。根據《土地徵收條例》第 26 條的溫馨規定，如果補償費因為某些原因沒辦法順利發給（像是遲延或拒絕受領），主管機關會將它安心地繳存到土地徵收補償費保管專戶裡。一旦這個步驟完成了，法律上就會被視為「補償完竣」了呢！這時候，依據《民法》第 759 條「法律規定」的物權變動原則，即使沒有登記，原所有權人的權利也會自動移轉，由需用土地人取得，是不是很特別呢？
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