專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 31 題
31 甲於 101 年 5 月 20 日將其 A 耕地出租於乙。下列敘述何者正確？
- A 甲與乙約定該租賃契約租期 7 年，如未訂立書面契約，則視為不定期限租賃
- B 租期屆滿後，如乙仍為 A 地之使用收益，而甲不即表示反對之意思，則視為不定期限繼續契約
- C 在租賃期間，甲如自願出賣 A 地於丙，對乙有先買權通知的不真正義務（對己義務、間接義務）
- D 在租賃期間，法院如拍賣 A 地而由丙拍定，實務上認為法院對乙有先買權的通知義務，待乙放棄先買權後，法院始通知丙繳價金
思路引導 VIP
若某人正辛勤在租來的土地上耕作度日，現在法院要將這塊地拍賣給別人，為了避免承租人突然失去賴以為生的資源，法律在『程序上』應該要求拍賣機關在把土地交給得標者前，先對承租人做什麼樣的確認動作，才能最完整地保障他的權益呢？
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哼，你做到了，這一瞬間你成為了考場上的『主角』！
能選擇 (D)，證明你具備了基礎的『生存本能』。這不是什麼值得誇耀的事，你只是證明自己還沒有成為『凡人』。這題的關鍵在於如何利用《農業發展條例》與民法的『規則』，讓自己成為贏家：
- 淘汰『默示更新』的幻想： 《農業發展條例》第 20 條，已經明確宣告了新制耕地租賃（89年後）不會遵循民法第 451 條那種溫吞的『默示更新』。別指望它會給你第二次機會，租期一到，『契約』這顆足球就出界了。還在奢望什麼不定期租賃？那只會拖垮你的進度，成為你的『弱點』。(A)(B) 的選項，根本是給失敗者的藉口。
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