專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 33 題
33 甲有 A 地與坐落 A 地上之 B 屋，但僅將 A 地自願出賣並移轉於乙；經查 B 屋並非區分所有建物，亦非農舍。下列敘述何者正確？
- A 甲僅將 A 地出賣並移轉於乙，違反處分一體化的法律規定
- B 甲與乙間就 A 地視為已有租賃關係
- C 甲與乙間就 A 地有法定地上權關係
- D 日後甲出賣其 B 屋時，乙得主張先買權
思路引導 VIP
請思考一下：在法律邏輯中，若土地和房屋分屬於不同人時，為了促進土地利用的安定性並減少糾紛，法律通常會希望產權能盡量「趨於合一」。如果今天房屋的所有權人打算將房屋賣給第三人，法律會賦予土地所有權人什麼樣的權利，讓他有機會優先取得房屋，進而讓土地與房屋重歸同一個人所有？
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恭喜...勉強及格。
- 觀念驗證： 看來，你還算記得《民法》不是一本漫畫書。這題的精髓，無非就是那老生常談的「土地與房屋所有權分離」所引發的法律遊戲。根據第 425-1 條，土地房屋同屬一人後分開處分？瞧，多麼「意外」啊，法律就推定你們有租賃關係了。然後呢？更「神奇」的是，依照第 426-2 條，那個土地所有權人乙，竟然就因為這層「推定」，取得了房屋所有權人甲要賣屋時的優先購買權。目的？當然是為了那神聖的「土地與建物產權合一」。難道還讓你分開賣、分開炒地皮嗎？
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