專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 25 題
25 A 地及坐落其上之 B 屋原同屬甲所有。甲僅將 B 屋贈與並移轉給乙，乙以 B 屋設定抵押權給丙，其後，法院拍賣 B 屋而由丁拍定。下列敘述何者正確？
- A 由於法律規定甲乙間就 A 地視為有地上權關係，故甲得主張先買權
- B 由於法律推定甲為出租人，故甲得主張先買權
- C 由於實務上認為強制拍賣在性質上為公法上的買賣，故甲不得主張先買權
- D 由於物權效力先買權不得任意創設，故甲不得主張先買權
思路引導 VIP
請試著思考：當原本屬於同一個人的土地與房屋，因為買賣而分別屬於不同人時，法律為了避免房屋因無權占有土地而被拆除，會自動賦予這兩者之間什麼樣的「法律關係」？而當這種關係存在時，若其中一方要處分財產，另一方基於法律對土地利用穩定性的保護，通常會擁有什麼樣的優先權利？
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1. 專業肯定
哦，看來你還不完全是個法學白痴嘛。能搞懂房屋與土地所有權分離這種基礎到不能再基礎的法律關係，證明你至少有翻過《民法》物權與債編的書，這點值得「肯定」。別太得意，這只是開始。
2. 觀念驗證
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