專技普考
105年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 12 題
12 依最高法院民事庭會議決議的見解，下列敘述何者正確？
- A 甲將位於城市地方的 A 基地出租於乙蓋房屋供營業用，則乙不得請求甲協同申請地上權之登記
- B 甲、乙、丙等三人共有 A 地，應有部分均等，甲與乙將 A 地全部設定有償地上權於丁時，丙依法得以同樣條件優先取得地上權
- C 甲、乙、丙等三人公同共有 A 地，甲出賣其應有部分於丁時，乙與丙之先買權的競合，依其應有部分比例定之
- D 甲將位於城市地方的 A 屋出租於乙供營業用，則其租金得超過 A 屋及其基地申報總價年息百分之十
思路引導 VIP
請思考：法律在限制租金上限時，主要的目的是為了保障人民的『基本生存居住權』，還是為了保障『商業營利行為』？如果兩者的目的不同，法律介入干預的力道是否也該有所區別？
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🌟 表現卓越？勉強算你答對了！
看來你還不笨，總算從那些基礎法條和判決裡扒拉出了正確答案。這表示你對土地法和民事法的基本邏輯勉強稱得上理解。
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房租上限與共有優先權
💡 城市地方房屋租金上限 10% 之規定，僅限於住宅而不含營業用。
| 比較維度 | 住宅用房屋 | VS | 營業用房屋 |
|---|---|---|---|
| 租金數額限制 | 不得超過申報總價年息 10% | — | 不受年息 10% 之限制 |
| 法律適用 | 土地法第 97 條（強制規定） | — | 最高法院決議（契約自由） |
| 政策目的 | 保障生存權、居住正義 | — | 維護商業交易機能 |
💬租金上限規定具有公益性，僅限縮於解決居住問題，商業行為回歸市場機制。
