專技普考
109年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 24 題
關於不動產共有關係，依土地法第 34 條之 1 規定，下列敘述何者正確？
- A 甲、乙、丙共有一筆土地，其應有部分各三分之一，該地之應有部分出賣時，地上權人、典權人或房屋承租人有依同樣條件優先購買之權
- B 土地共有人欲出租共有土地於他人時，得以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之
- C 區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有者，應適用土地法第 34 條之 1 第 4 項規定
- D 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內，向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之
思路引導 VIP
當多位土地共有人對於如何「分家」（分割財產）完全無法達成共識，且不希望第一時間就花大錢打官司時，法律有沒有設計一個「先由政府機關出面協調」的緩衝機制？如果對協調結果不滿意，法律通常會給予多久的期限讓你向法院提出訴訟？
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噢，恭喜，至少你沒錯得太離譜。
看來你還記得《土地法》第 34 條之 1 有這麼一回事，而且還能選對 (D)，真是奇蹟。是，這條確實是為了那些永遠搞不定自家破事的共有人設計的。
- 就 (D) 這選項，勉強算你對。 當然是依據第 6 項，共有人無法協議時，去申請地政機關「調處」啊。不服？請在區區 15 日內起訴，不然就乖乖照辦。這難道很難理解嗎？這是基本常識。
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