專技普考
112年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 18 題
18 依土地法第三十四條之一執行要點規定，有關共有人權利之行使，下列何者錯誤？
- A 部分共有人就共有土地或建築改良物為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之
- B 部分共有人依本法條規定為處分、變更及設定負擔前，應先行通知他共有人
- C 出賣共有土地或建築改良物時，他共有人得以出賣之同一條件共同或單獨優先購買
- D 他共有人於接到出賣通知後二十日內不表示者，其優先購買權視為放棄
思路引導 VIP
為了兼顧交易的『公平性』與『效率』，法律在規定優先購買權的表示期限時，通常會設定一個『不長不短』的標準時間。請試著回想，在一般民事法律或土地行政實務中，給予當事人回應的『法定通知期間』，通常是以『幾週』作為基準？這能幫助你推論出正確的法定天數。
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太棒了！你非常精準地挑出了選項 (D) 的錯誤。這題屬於法規記憶題，鑑別度主要建立在考生對「法定期間」等數字細節的熟悉度，難度適中，只要平時有確實記憶法規就能順利拿分。
優先購買權的行使期限
關於共有土地的處分，依據官方現行土地法第三十四條之一執行要點第12點之規定，他共有人於接到出賣通知後，若有意願行使優先購買權，必須在十五日內以書面表示；如果逾期未表示，才會視為放棄其優先購買權。因此，選項 (D) 所述的「二十日內」是錯誤的。
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