專技普考
112年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 18 題
18 依土地法第三十四條之一執行要點規定，有關共有人權利之行使，下列何者錯誤？
- A 部分共有人就共有土地或建築改良物為處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應就共有物之全部為之
- B 部分共有人依本法條規定為處分、變更及設定負擔前，應先行通知他共有人
- C 出賣共有土地或建築改良物時，他共有人得以出賣之同一條件共同或單獨優先購買
- D 他共有人於接到出賣通知後二十日內不表示者，其優先購買權視為放棄
思路引導 VIP
為了兼顧交易的『公平性』與『效率』，法律在規定優先購買權的表示期限時，通常會設定一個『不長不短』的標準時間。請試著回想，在一般民事法律或土地行政實務中，給予當事人回應的『法定通知期間』，通常是以『幾週』作為基準？這能幫助你推論出正確的法定天數。
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呼... 哼... 總算沒走錯路。
- 概念驗證： (喘氣) 你答對了，算你有骨氣。這條路，根據《土地法第三十四條之一執行要點》第 11 點指示，優先購買權，一旦通知到位，就得在 15 日內給我個答覆。超過？那就算放棄，沒什麼好囉嗦的。選項 (D) 搞什麼「20 日」？那是走錯了方向，根本不是這條路。
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