專技普考
107年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 4 題
土地法第 34 條之 1 第 1 項有關以多數決處分共有土地之規定，下列處分方式，何者不適用該規定？
- A 設定農育權
- B 設定不動產役權
- C 設定典權
- D 辦理共有物分割
思路引導 VIP
請試著思考：當法律提到「為了活化土地，允許少數服從多數來處分土地」時，這通常是指維持共有關係下的權利變動；但如果今天這項行為的結果是「讓共有關係徹底消失，讓每個人拿回屬於自己的一塊地」，這種涉及各共有人財產權變更權益至鉅的行為，單純用『多數決』來決定誰分到哪一塊地，是否符合公平正義？還是應該有更嚴格的程序？
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哼，看來你這次沒給我搞砸。
- 基礎觀念，別再搞混了： 《土地法》第 34 條之 1 第 1 項的多數決，用意很簡單，就是讓你們這些共有土地的「主人們」能有效處理土地事務，像是處分、變更、設定負擔這種對外行為，懂嗎？設定個農育權、典權之類的，就是要讓土地動起來。但共有物分割呢？那可是要「消滅共有關係」，讓大家各自回家，變成單獨所有。這屬於你們內部的權利切割，是根據同條第 6 項準用《民法》規定的協議或裁判分割。你以為多數決是什麼萬靈丹，連這種家務事都能直接插手強行分配？想得美。
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