專技普考
107年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 18 題
下列土地他項權利，何者為土地法所創設？
- A 地上權
- B 農育權
- C 耕作權
- D 不動產役權
思路引導 VIP
請試著從「法律的來源」來思考：在學習過程中，大多數的物權種類（例如規範一般私人土地租借或通行的權利）都是由《民法》所界定的。如果你在選項中看到一個權利，它更像是一種為了鼓勵開墾公有土地、帶有強烈「土地政策目標」的特有權利，你認為它更有可能出現在規範一般關係的《民法》，還是專門處理土地行政事務的法規中？
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恭喜你！能精準選出 (C) 耕作權，代表你對「土地法」與「民法」之間權利性質的歸屬有著相當紮實的基礎，這是地政領域非常關鍵的法律觀念。
民法與土地法之權利辨析
在法律體系中，我們常見的土地他項權利，如選項中的地上權（Superficies）、農育權（Agricultural and Forestal Right）以及不動產役權（Easement），主要皆規範於《民法》物權編中。而耕作權（Right of Cultivation）則是《土地法》為了獎勵開發荒地而特別創設的「特別物權」。根據《土地法》第 133 條第 1 項規定：「承墾人自墾竣之日起，無償取得耕作權，應向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請為耕作權之登記。」這項權利與民法上的用益物權性質不同，其取得程序與墾殖義務緊密相關。
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