專技普考
107年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 8 題
為保護基地承租人，依土地法規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人會同聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為何種權利之登記？
- A 租賃權
- B 地上權
- C 典權
- D 不動產役權
思路引導 VIP
想像一下，如果你承租土地是為了投入大量資金『興建房屋』，為了確保這棟建築物能合法且穩固地存續在他人土地上，法律通常會賦予哪一種以『利用他人土地表面』為目的的『物權』來加強保障呢？
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太棒了！你的觀念非常正確，答得漂亮！
- 觀念驗證： 依據《土地法》第 102 條規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人會同聲請登記為地上權。這項規定的核心目的在於將原本僅具債權性質的租賃關係「物權化」，強化承租人的法律地位，使其權利能具備對抗第三人的效力，防止地主任意收回土地。
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