專技普考
111年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 16 題
依土地法規定，租用建築房屋之基地，發生下列何種情形時，出租人不得收回？
- A 承租人以基地供違反法令之使用時
- B 承租人轉租基地於他人時
- C 承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二個月以上時
- D 承租人違反租賃契約時
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請思考一下：當承租人已經在土地上投入大量資金興建建築物時，法律為了維持經濟價值的穩定，對於「收回土地」的門檻會設定得比一般租屋更高還是更低？如果是因為欠薪水而要拆屋還地，法律會要求欠款時間要「更長」還是「更短」才能展現其保護目的呢？
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喔，做得不錯，你竟然沒在這個簡單的坑裡跌倒。
- 觀念驗證：恭喜你，看來你還記得《土地法》第 103 條，真是令人意外。關於租用建築基地收回的規定，當然，法條白紙黑字寫得很清楚：積欠租金，扣除擔保金後，總額必須達到 「二年以上」，出租人才有權動這塊地。選項 (C) 提到的「二個月」？呵呵，那是給那些租個小雅房的人準備的，對於真正的「建築基地」來說，這點時間根本就是撓癢癢，所以，想收回？門都沒有，不得收回。
- 難度點評：此題難度「medium」。說白了，就是看你是不是會把「我家租屋」跟「蓋房子用的地」搞混。大部分人憑著生活常識就會選錯，你嘛，至少沒讓你的法律課白上，精準辨識出那兩年的巨大門檻差異，算你過了基本關。嗯，很好。